Торгово-административное помещение 812 м² в ЖК «Левада». Медицина, фитнес, торговля, шоу-рум. 1 этаж.

г. Минск, ул. Нововиленская, 49

Предлагается многофункциональное торгово-административное помещение общей площадью 812 м², расположенное на первом этаже современного жилого комплекса «Левада».

Объект имеет отдельную входную группу, удобный подъезд и парковку непосредственно возле помещения. Расположение внутри крупного современного жилого комплекса формирует значительную собственную аудиторию и делает объект особенно привлекательным для видов бизнеса, ориентированных как на жителей района, так и на внешний клиентский поток.

Основные характеристики

• общая площадь — 812 м²;
• назначение — торгово-административное;
• этаж — 1;
• отдельный вход;
• значительная площадь остекления и естественное освещение;
• преимущественно открытая планировка;
• оборудованная административно-офисная часть;
• кабинеты и рабочие помещения;
• санитарно-бытовой блок;
• оборудованная кухонная зона;
• гардеробная;
• системы отопления, освещения и кондиционирования;
• парковка непосредственно возле объекта.

Планировка и состояние

Планировочная структура объекта позволяет сочетать несколько функциональных направлений в рамках одного помещения.

Значительную часть занимает просторное открытое пространство, которое может быть адаптировано под торговый зал, шоу-рум, выставочную или клиентскую зону, медицинский центр либо иной коммерческий формат.

Отдельная часть помещения уже имеет выполненную отделку и сформирована как полноценная административно-бытовая зона: кабинеты, рабочие пространства, помещения для персонала, кухня, гардеробная и санитарные помещения.

Такое сочетание существенно сокращает первоначальные затраты будущего пользователя: административную часть возможно эксплуатировать практически сразу, одновременно адаптируя основные площади под требования конкретного бизнеса.

Возможные форматы использования

Благодаря торгово-административному назначению, площади 812 м², отдельному входу и гибкой планировке объект подходит для широкого спектра коммерческого использования:

• крупный шоу-рум с офисом продаж и административной частью;
• мебельный, интерьерный или дизайнерский центр;
• магазин мебели, кухонь, сантехники, освещения, бытовой техники или товаров для дома;
• специализированный непродовольственный магазин;
• корпоративный клиентский и сервисный центр;
• представительство крупной компании;
• офис формата open space + кабинеты + переговорные;
• coworking или гибкое офисное пространство;
• образовательный или учебный центр;
• центр дополнительного образования;
• beauty- и wellness-центр;
• фитнес-, Pilates-, yoga- или boutique fitness-студия;
• реабилитационный или оздоровительный центр;
• медицинский центр, стоматология, диагностический центр, физиотерапия, эстетическая медицина — при соблюдении соответствующих санитарных, инженерных и лицензионных требований;
• иной торговый, административный или сервисный формат.

Особенно перспективный формат — Showroom + Office + Service

Для объекта данной площади одним из наиболее рациональных вариантов является создание единого корпоративного пространства:

шоу-рум / экспозиция + офис продаж + переговорные + рабочие кабинеты + сервисная и административная зона.

Компания получает в одном объекте одновременно клиентскую, представительскую и внутреннюю офисную инфраструктуру, без необходимости арендовать несколько помещений в разных локациях.

Такой формат особенно интересен для производителей и поставщиков мебели, интерьерных решений, оборудования, инженерных систем, бытовой техники, медицинского оборудования, автомобильных и иных товаров, требующих демонстрационной площади.

Потенциал для медицинского направления

Отдельного внимания заслуживает возможность размещения крупного медицинского или диагностического центра.

Площадь 827,1 м² позволяет организовать:

• reception и клиентскую зону;
• отдельные врачебные кабинеты;
• диагностические помещения;
• процедурные;
• стоматологический блок;
• лабораторный или диагностический сектор;
• административную часть;
• помещения персонала;
• санитарные и вспомогательные помещения.

Расположение непосредственно в крупном жилом комплексе является существенным преимуществом для медицинского, wellness- и сервисного бизнеса, поскольку обеспечивает близость к постоянной аудитории.

Преимущества локации

Объект расположен на первом этаже современного жилого комплекса «Левада», сформированного многоэтажной жилой застройкой современного уровня.

Это принципиально отличает объект от традиционного офисного или административного здания: коммерческое помещение находится непосредственно в среде проживания потенциальных клиентов.

Для торговли и сферы услуг такая локация дает возможность работать одновременно с двумя группами потребителей:

жителями самого комплекса и окружающей жилой застройки, формирующими регулярный локальный спрос;

внешними посетителями, для которых обеспечены отдельный вход, удобный подъезд и парковка.

Инвестиционный потенциал

Площадь и конфигурация помещения позволяют рассматривать объект не только для размещения одного крупного пользователя.

При необходимости и при наличии соответствующей технической и юридической возможности объект может быть функционально разделен на несколько самостоятельных коммерческих зон, например:

торговля / шоу-рум + офисы + медицина / услуги.

Коммерческие условия аренды

Арендные ставки, включая НДС:

• Готовые офисные помещения — 344,1 м²:
  52,00 BYN/м² в месяц
• Помещения под отделку — 467,9 м²:
  40,00 BYN/м² в месяц

Арендные каникулы на период ремонта и подготовки помещений:

• готовые офисные помещения — 2 месяца: октябрь–ноябрь 2026 года;
• помещения под отделку — 3 месяца: октябрь–декабрь 2026 года.

Коммунальные и эксплуатационные расходы — электроэнергия, вода, отопление, вывоз ТБО — оплачиваются арендатором отдельно, по фактическим счетам поставщиков, с первого дня аренды.