Инвестиционная недвижимость в Минске

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС/РЕЛАКС СТРУКТУРА  1 720 м² | 3 ЭТАЖА В РАУБИЧАХ  

НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДУБРОВСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА В РАУБИЧАХ**
Под отель, SPA и wellness-центр, банный комплекс, ресторан и B&B

Уникальный инвестиционный объект с высокой степенью готовности, расположенный в одной из самых живописных и востребованных локаций Минской области — прямо на берегу Дубровского водохранилища, с собственным доступом к воде и примыканием к лесному массиву.

Комплекс проектировался как премиальный многофункциональный объект с возможностью гибкой адаптации под различные бизнес-концепции.

🌿 Идеально подходит для создания:

• бутик-отеля или гостиничного комплекса
• SPA & wellness-центра
• банного/термального комплекса
• ресторана или event-площадки
• гостевых апартаментов, B&B
• загородной базы отдыха премиального формата

📍 Локация, которая усиливает ценность

• Первая береговая линия Дубровского водохранилища
• Прямой вид на воду и выход к берегу
• Соседство с лесным массивом, тишина, приватность
• 20 минут от Минска (трасса М3)
• Рядом: спортивный комплекс «Раубичи», экотропы, лыжные трассы, зоны активного отдыха

🏗 Основные характеристики

• Общая площадь: 1 720 м²
• Этажность: 3
• Панорамное остекление
• Просторные террасы с видами на воду и лес
• Свободные планировочные решения для любой концепции

⚡ Коммуникации и готовность

✔ Получены технические условия на газ
✔ Получены технические условия на электричество
✔ Предусмотрена необходимая выделенная мощность
✔ Запланированы сети водоснабжения и канализации

Все условия для завершения строительства получены — объект полностью готов к финальной реализации под выбранную концепцию.

💼 Инвестиционный потенциал

• Редкий формат на первой линии воды
• Высокий туристический и премиальный спрос
• Гибкая адаптация под гостиничный, SPA, ресторанный или клубный формат
• Отличные перспективы доходности и заполняемости круглогодично

📄 Юридический статус

• Объект зарегистрирован как незавершённое капитальное строение
• Документы, проектная и техническая информация — предоставляются по запросу

🔎 Дополнительно доступно:

• визуализации и концепции по адаптации
• инвестиционная модель и расчёт окупаемости
• организация просмотра объекта на месте

Объект коммерческой недвижимости/торговля  с арендным потоком

г. Ивацевичи, Брестская область, ул. Депутатская 47

Локация

Здание расположено в центральной части города Ивацевичи, на одной из главных транспортных и торговых улиц — ул. Депутатская.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, плотной жилой застройкой и близостью к административным, социальным и коммерческим объектам.
Локация обеспечивает высокую видимость, удобную доступность и стабильный покупательский трафик.

Описание объекта

Современное отдельно стоящее торгово-административное здание, полностью введённое в эксплуатацию и используемое под торговлю и услуги.
Объект соответствует современным требованиям к инженерным системам, планировке и энергоэффективности.

• Общая площадь: 1 259,8 м²
• Конструкция: железобетонный каркас, навесные фасады

           Этажность: 2 этажа

• Инженерные сети:
  • центральное отопление, водоснабжение, канализация;
  • система вентиляции и кондиционирования;
  • современное электрооборудование, пожарная сигнализация.
•  Парковка: вместительная открытая парковка перед зданием
• Год постройки:  2018

Функциональное использование и арендаторы

Объект полностью заполнен арендаторами и приносит стабильный арендный доход.
Арендная структура сбалансирована по видам деятельности и срокам договоров.

Якорные арендаторы:

Обе компании входят в топ-5 крупнейших розничных операторов Беларуси, обеспечивая надежный арендный поток и высокий ежедневный трафик.

Арендная загрузка — 100 %.
Договоры заключены на долгосрочной основе с пролонгацией.

💶 Финансовые показатели

• Общая арендная выручка: 5 888 €/мес с НДС

Локация и потенциал объекта

Объект расположен в центральной части города Ивацевичи (Брестская область) — на улице Депутатская, одной из основных транспортных и торговых артерий города.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, развитой жилой застройкой и близостью к административным и общественным объектам.
Такое положение обеспечивает высокую видимость, доступность и устойчивый поток посетителей в течение всего дня.

Преимущества расположения

• Центральная городская улица с прямым выездом на ключевые направления.
• В шаговой доступности — жилые кварталы, учреждения, остановки общественного транспорта.
• Возможность удобной парковки у здания.
• Рациональная структура помещений, подходящая для торговли, услуг и общественных функций.

Обеспеченность торговыми площадями

По состоянию на 2025 год численность населения г. Ивацевичи составляет около 22 000 человек.
Совокупная обеспеченность торговыми площадями оценивается менее 60 м² на 1 000 жителей,
что в 3–5 раз ниже средних значений для крупных и средних городов Беларуси
(где этот показатель обычно достигает 200–300 м²/1000 жителей).

Это означает, что рынок города не насыщен коммерческими площадями,
и спрос на современные торгово-сервисные объекты остаётся высоким и устойчивым.

 Трафик и доступность

• Улица Депутатская — одна из самых проезжаемых и посещаемых в Ивацевичах.
• Здание хорошо просматривается с дороги и имеет удобный подъезд.
• Район отличается смешанным потоком — жители соседних домов, работники близлежащих организаций и транзитные посетители.
• Такое расположение формирует оптимальные условия для арендаторов розничной торговли и услуг.

Здание по адресу ул. Депутатская 47 — это центральный объект в структуре города с выраженным коммерческим потенциалом.
Сочетание выгодной локации, устойчивого трафика и низкой обеспеченности торговыми площадями
делает его инвестиционно привлекательным активом с возможностью роста доходности и увеличения арендных ставок в перспективе.

Продажа многофункционального торгово-административного помещения в центре Минска

📍 Адрес: г. Минск, ул. Веры Хоружей, 15
🏢 Общая площадь: 688 м²
🏗 Формат: торгово-административное помещение с цоколем
📄 Все документы готовы к сделке

Описание объекта:
Продаётся просторное многофункциональное помещение в одном из самых востребованных и проходных районов Минска — на улице Веры Хоружей.
Помещение расположено на первом этаже жилого дома, вдоль активного пешеходного трафика. Отличная видимость с улицы, удобный подъезд, рядом остановки общественного транспорта и густонаселённые жилые кварталы.

До станции метро «Площадь Якуба Коласа» (Московская линия) — около 800 м,
до Комаровского рынка — всего 300–350 м (3–5 минут пешком).

🔹 Основные характеристики:

• Общая площадь: 700 м²
  — из них ≈ 480 м² торговая зона
  — цокольный этаж – склад, зона хранения и отгрузки
• Отдельный вход с удобным пандусом
• Современная отделка, все инженерные сети подключены
• Гибкое зонирование — возможно использовать как единое пространство или разделить под нескольких арендаторов
• Удобная логистика поставок и разгрузка через цоколь

💰 Инвестиционная привлекательность:

• Подходит для инвестора: можно сдавать в аренду одному крупному оператору или нескольким независимым арендаторам.
• Стабильный пешеходный трафик и развитая инфраструктура района обеспечивают высокий потенциал окупаемости.
• Помещение готово к использованию без дополнительных вложений.

✅ Преимущества локации:

• Центральный район, высокий поток пешеходов и транспорта
• В шаговой доступности метро, Комаровский рынок, деловые и торговые объекты
• Улица Веры Хоружей — одно из самых узнаваемых мест Минска
• Подходит для продуктового магазина, шоурума, офиса обслуживания, медицинского центра или ритейл-сети

Адрес: г. Гродно
Общая площадь: 1 346 м²
Назначение: торговое помещение
Статус: в собственности

Отдельно- стоящий торговый объект с готовым арендным бизнесом — сеть супермаркетов SANTA, открывшаяся 22 октября 2025 года.
Помещение  модернизировано под современный формат розничной торговли, расположено в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика, с удобным доступом для покупателей и поставщиков.

Объект включает:

• торговый зал — 827,6 м²,
• вспомогательные и складские помещения — около 518 м²,
• холодильные камеры, технические помещения, зоны разгрузки и персонала.

🔹 Преимущества объекта:

• Якорный арендатор — национальная розничная сеть;
• Гарантированный арендный поток и стабильная доходность – долгосрочный контракт;
• Отдельно стоящее здание, выделенное по конструктиву и коммуникациям;
• Все инженерные системы в (электроснабжение, вентиляция, холодоснабжение, водопровод, канализация);
• Отдельные входы для покупателей и персонала, зона разгрузки с удобным подъездом;
• Большой фасад и видимость с улицы, что обеспечивает высокий пешеходный трафик;

         Инвестиционная привлекательность:

Объект представляет собой готовый арендный бизнес с якорным арендатором республиканского уровня, что делает его надёжным и ликвидным активом.
Идеален для частных и институциональных инвесторов, рассматривающих долгосрочные вложения в стабильную доходность и рост капитализации недвижимости.

Продажа от собственника.
Все документы  — по запросу и подписанию NDA  

Продажа ТЦ на Сухаревской — готовый арендный бизнес в сердце Фрунзенского района

Инвестиционное предложение: Торговый центр «ТЦ на Сухаревской»

Локация: г. Минск, Фрунзенский район, ул. Сухаревская, 6
Общая площадь: 3 419,4 м²
Правовой статус: зарегистрированное капитальное строение
Свидетельство: №500/1323-11099 от 14.09.2018
Назначение по документам: здание специализированное розничной торговли (торговля, розничная торговля)

💼 Ключевые характеристики объекта

• 100% заполняемость арендаторами — все помещения сданы надёжным арендаторам.
• Стабильный арендный поток — долгосрочные договоры аренды с прогнозируемым доходом.
• Якорный арендатор: на первом этаже расположен супермаркет известной сети «Соседи», формирующий основной пешеходный трафик.
• Современное здание после реконструкции — качественные инженерные системы, отделка и планировочные решения.
• Отличная локация — объект расположен во Фрунзенском районе, в густонаселённом жилом массиве, с удобными подъездными путями и парковкой.
• Юридическая чистота — все документы готовы, возможна быстрая сделка.

⚙️ Функциональная гибкость

Несмотря на основное назначение розничная торговля, объект по своим планировочным и техническим характеристикам может быть адаптирован под дополнительные виды использования, включая:

• офисные помещения,
• фитнес и спортивные центры,
• образовательные и досуговые форматы,
• сервисные и иные коммерческие функции.

Такое сочетание создаёт высокую универсальность и устойчивость арендного потока, а также повышает инвестиционную привлекательность здания.

💰 Инвестиционные условия

• Цена продажи: 1 500 USD с НДС за 1 м²
• Общая стоимость: ≈ 5,13 млн USD с НДС
• Дисконтированная цена — ниже рыночных аналогов.
• Объект готов к сделке, документы полностью подготовлены для регистрации перехода права собственности.

📈 Инвестиционная привлекательность

Торговый центр «На Сухаревской» — это готовый доходный бизнес, объединяющий стабильность действующих арендаторов и потенциал для функционального расширения.
Объект идеально подходит для инвесторов, заинтересованных в:

• стабильном арендном доходе,
• низких рисках,
• возможности последующего редевелопмента или перепрофилирования,
• активе с высокой ликвидностью на рынке Минска.

Продажа нового здания специализированного общежития  для персонала / гостиницы /хостела .

Локация: Минск, логистико-индустриальный узел (район Сосны), трасса Минск — Могилёв
Общая площадь: 6 850 м²
Статус: новое капитальное строение, ввод в эксплуатацию — ноябрь 2025 г.
Возможна продажа поэтажно

 Современное решение для бизнеса

Современный рынок труда требует комфортных условий проживания для сотрудников.
Наличие собственного общежития или гостиницы — сильное конкурентное преимущество для компаний, привлекающих персонал из регионов Беларуси и стран СНГ:

• ускоряет найм специалистов,
• снижает расходы на проживание,
• повышает удержание и лояльность персонала.

Предлагаемый объект — новое специализированное здание, спроектированное с учётом потребностей современных предприятий.

 Основные характеристики

• Общая площадь: 6 850 м²
• Оптимальная планировка под общежитие или гостиницу персонала.
• Номерной фонд: компактные номера площадью около 35 м², каждый со своей кухней и санузлом — комфортное длительное проживание без необходимости дооборудования.
• Цокольный этаж — многофункциональная зона (магазин, прачечная, спортзал, кафе и др.) со своими санузлами, отдельными входами и погрузочно-разгрузочной зоной.
• Современные инженерные системы: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение.
• Собственная трансформаторная подстанция 250 кВт.
• Парковка на 66 машиномест.
• Лифт — подходит для маломобильных людей и транспортировки мебели.
• Пожарная безопасность: класс Ф 4.2, встроенные помещения Ф1.2 и Ф3.1 (по СН 2.02.05-2020).
• Возможность изменения целевого назначения после регистрации в Агентстве по госрегистрации (общежитие или жилое здание).

Локация

Объект расположен в стратегическом индустриальном и логистическом узле Минска (район Сосны):

• окружение — складские комплексы, производственные предприятия, транспортно-логистические хабы;
• 9 км до станции метро «Могилёвская»;
• 22 км до Национального аэропорта Минск;
• удобный выезд на трассы М1 (Минск — Москва) и М4 (Минск — Могилёв).

Преимущества объекта

• Готовое решение без затрат на проектирование и строительство.
• Современный формат размещения: автономные номера с кухней и санузлом.
• Гибкость использования: от собственного проживания персонала до сдачи в аренду корпоративным клиентам.
• Просторный цоколь — для столовой, спортзала, сервисных помещений или магазинов.
• Возможность отделки под заказчика до ввода в эксплуатацию.

 Под собственное использование

Объект идеально подходит для компаний и предприятий, которые привлекают сотрудников:

• из регионов Беларуси,
• из стран СНГ,
• на долгосрочные и сезонные проекты.

Преимущества собственного общежития или гостиницы для персонала:

• Независимость от сторонних арендодателей — компания сама управляет условиями проживания.
• Экономия на длительных арендных платежах и гостиничных расходах.
• Возможность предложить сотрудникам качественное и комфортное жильё, что повышает привлекательность работодателя.
• Контроль качества проживания, безопасности и санитарных условий.
• Гибкость: можно заселять как собственных работников, так и временных подрядчиков или командированные группы.

Такое решение особенно востребовано для логистических операторов, производственных предприятий, строительных компаний и сервисных подрядчиков, которые сталкиваются с необходимостью размещения большого числа сотрудников.

Инвестиционный потенциал

• Высокий спрос на долгосрочную аренду жилья для персонала в Минске и индустриальных зонах.
• Возможность сдачи объекта поэтажно или полностью компаниям, привлекающим рабочие кадры.
• Стабильный поток арендаторов — быстрое возвращение инвестиций.