Объект коммерческой недвижимости/торговля с арендным потоком Ивацевичи

Объект коммерческой недвижимости/торговля  с арендным потоком

г. Ивацевичи, Брестская область, ул. Депутатская 47

Локация

Здание расположено в центральной части города Ивацевичи, на одной из главных транспортных и торговых улиц — ул. Депутатская.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, плотной жилой застройкой и близостью к административным, социальным и коммерческим объектам.
Локация обеспечивает высокую видимость, удобную доступность и стабильный покупательский трафик.

Описание объекта

Современное отдельно стоящее торгово-административное здание, полностью введённое в эксплуатацию и используемое под торговлю и услуги.
Объект соответствует современным требованиям к инженерным системам, планировке и энергоэффективности.

• Общая площадь: 1 259,8 м²
• Конструкция: железобетонный каркас, навесные фасады

           Этажность: 2 этажа

• Инженерные сети:
  • центральное отопление, водоснабжение, канализация;
  • система вентиляции и кондиционирования;
  • современное электрооборудование, пожарная сигнализация.
•  Парковка: вместительная открытая парковка перед зданием
• Год постройки:  2018

Функциональное использование и арендаторы

Объект полностью заполнен арендаторами и приносит стабильный арендный доход.
Арендная структура сбалансирована по видам деятельности и срокам договоров.

Якорные арендаторы:

Обе компании входят в топ-5 крупнейших розничных операторов Беларуси, обеспечивая надежный арендный поток и высокий ежедневный трафик.

Арендная загрузка — 100 %.
Договоры заключены на долгосрочной основе с пролонгацией.

💶 Финансовые показатели

• Общая арендная выручка: 5 888 €/мес с НДС

Локация и потенциал объекта

Объект расположен в центральной части города Ивацевичи (Брестская область) — на улице Депутатская, одной из основных транспортных и торговых артерий города.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, развитой жилой застройкой и близостью к административным и общественным объектам.
Такое положение обеспечивает высокую видимость, доступность и устойчивый поток посетителей в течение всего дня.

Преимущества расположения

• Центральная городская улица с прямым выездом на ключевые направления.
• В шаговой доступности — жилые кварталы, учреждения, остановки общественного транспорта.
• Возможность удобной парковки у здания.
• Рациональная структура помещений, подходящая для торговли, услуг и общественных функций.

Обеспеченность торговыми площадями

По состоянию на 2025 год численность населения г. Ивацевичи составляет около 22 000 человек.
Совокупная обеспеченность торговыми площадями оценивается менее 60 м² на 1 000 жителей,
что в 3–5 раз ниже средних значений для крупных и средних городов Беларуси
(где этот показатель обычно достигает 200–300 м²/1000 жителей).

Это означает, что рынок города не насыщен коммерческими площадями,
и спрос на современные торгово-сервисные объекты остаётся высоким и устойчивым.

 Трафик и доступность

• Улица Депутатская — одна из самых проезжаемых и посещаемых в Ивацевичах.
• Здание хорошо просматривается с дороги и имеет удобный подъезд.
• Район отличается смешанным потоком — жители соседних домов, работники близлежащих организаций и транзитные посетители.
• Такое расположение формирует оптимальные условия для арендаторов розничной торговли и услуг.

Здание по адресу ул. Депутатская 47 — это центральный объект в структуре города с выраженным коммерческим потенциалом.
Сочетание выгодной локации, устойчивого трафика и низкой обеспеченности торговыми площадями
делает его инвестиционно привлекательным активом с возможностью роста доходности и увеличения арендных ставок в перспективе.