ПРОДАЖА. Торговое помещение 335,8 м²
д. Большое Стиклево, Минский район
Продаётся изолированное торговое помещение площадью 335,8 м².
Адрес: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, Новодворский с/с, район д. Большое Стиклево
Основные характеристики:
• Назначение: торговое помещение
• Общая площадь: 335,8 м²
• Год постройки здания: 2013
• Материал стен: сэндвич-панели, блоки
• Бетонные полы
• Стеклопакеты
• Отопление от газовой котельной
• Центральные коммуникации
• Приточно-вытяжная вентиляция
Подходит под:
✔ торговлю
✔ офис + шоурум
✔ представительство
✔ склад с офисной частью
От 438 до 8 395 м² ПРОДАЖА ОФИСЫ И ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В БИЗНЕС-ЦЕНТРE «ЭЛЛИПС» ЖК «Фарфоровый». Срок сдачи 2026 год.
Бизнес-центр «Эллипс»: комфорт и функциональность
БЦ «Эллипс» — 15-этажное здание, которое станет ярким акцентом ЖК «Фарфоровый». Архитекторы проекта уделили особое внимание дизайну и функциональности, создав пространство, которое сочетает в себе легкость, простор и технологии.
Каждый офис в «Эллипсе» спроектирован с учетом потребностей современных компаний. Здесь предусмотрены помещения различной площади – от компактных офисов в 40 кв.м. до до просторных опен-спейсов площадью в 500 кв.м. Каждое рабочее пространство оборудовано собственным санузлом и мини-кухней, что делает его максимально комфортным для ваших сотрудников. Кроме того, на первом этаже бизнес-центра расположены лобби-бар и торговые помещения.
Общая площадь 8 395 м2
Административные помещения — 5485 м2
Торговые помещения — 290,65 м2
Площадь этажа — 438 — 498 м2
Подземный паркинг на 173 машиноместа в том числе 64 машиноместа с электрозарядкой
Три лифта, в т.ч. 2 панорамных из паркинга на этаж
При покупке этажа возможность выхода из лифта по персональной id-card
Современная система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и электро-подогревом
Система поэтажного кондиционирования с возможностью регулировки
Панорамные окна с видом на город
Система видеонаблюдения
Оптоволоконные линии
Офисы с террасами (пентхаусы) 54-110м2 на 14-15 этажах имеют панорамный вид с верхних этажей на центр столицы, парк Победы и реку. Террасы 7-17м2.
Станция метро «Переспа» (в перспективе) в 500 метрах
Срок сдачи — 2026г
Комплекс расположен в районе пр. Машерова и включает в себя три жилых дома, 4 подземных паркинга, три бизнес-центра:
Продажа от одного этажа (490-509 кв.м).
На первом этаже кафе с отдельным входом, аптека, торговые помещения 60-80м2.
Территория комплекса полностью пешеходная
На территории комплекса расположены также СПА-центр с бассейном и салоном красоты, детский сад на 70 мест с мини-бассейном, кофейня, маркет-плейсы, салоны красоты, фитнес-центр, продуктовый магазин, кафе, тренажёрный зал, фудкорт, лобби-бар, боулинг, бильярдная, аптечный и цветочный киоски, бульвар, физкультурная площадка с тренажёрами на бульваре, детские площадки для разных возрастов.
Одним из ключевых преимуществ бизнес-центра «Эллипс» является его расположение: он находится в границах улиц Кропоткина, Хоружей, Червякова и проспекта Машерова. Сюда легко добраться на любом виде наземного общественного транспорта, а к 2028 году в непосредственной близости откроются две новые станции метро – «Переспа» и «Комаровская», что сделает локацию еще более привлекательной.
Кстати, для тех, кто предпочитает передвигаться на личном автомобиле, в составе комплекса предусмотрены четыре подземных паркинга общей вместимостью 740 машино-мест.
Скидки при полной оплате, покупке этажом или оптовой покупке.
Предлагаем на продажу современный бизнес -центр в центральной части города Минска, ул. Фабрициуса 8б. Общая площадь к продаже бизнес-центра 8699 кв.м.
От 1500 до 8700 кв.м офисные блоки /БЦ целиком в центре г. Минска
Беспрецедентные условия продажи 1000 долларов с НДС за кв.м
К продаже предлагаются офисные изолированные блоки-этажи от 1500 кв.м. Каждый блок-этаж имеет технический паспорт и готов к продаже. Бизнес-центр полностью реконструирован в 2022 году. Объект выполнен в современной отделке. Этажи имеют кабинетную нарезку. Первый этаж имеет свою зону погрузки и выгрузки и имеет назначение торгово-административное. Остальные этажи имеют административное назначение.
Объект: отдельно-стоящий бизнес-центр 8699 м².
Имеется свой внутренний двор – паркинг с системой автоматического шлагбаума.
Также выделенные парковочные места вдоль здания.
Характеристики объекта
Общая площадь: 8699м²
Назначение: административные помещения, первый этаж – административно торговые.
Всего 13 изолированных помещений. Нормируемая площадь- 6 303.8 кв.м. Общая площадь нежилых изолированных помещений – 7 680 кв.м. Общая площадь здания 8699 кв.м.
Площадь изолированных этажей:
1 этаж – 1 547 м²+ 58,9 м2 — Оpen space + офисные и переговорные зоны. Автоматические ворота в «ноль» для погрузки/разгрузки.Возможность организации торгового помещения.
Предлагаем на продажу этаж в современном бизнес-центре в центральной части города Минска, ул. Фабрициуса 8б.
К продаже предлагается офисный изолированный блок-этаж от 1500 кв.м. Этаж имеет технический паспорт и готов к продаже. Бизнес-центр полностью реконструирован в 2022 году. Объект выполнен в современной отделке. Этажи имеют кабинетную нарезку. Назначение административное.
Имеется свой внутренний двор – паркинг с системой автоматического шлагбаума.
Также выделенные парковочные места вдоль здания.
Входная группа в бизнес-центр, ресепшен, охрана, видеонаблюдение.
Преимущества объекта:
Современная отделка, выполненная в 2022 году.
Ресепшен и лифтовой холл в зоне входной группы
Система кондиционирования во всех помещениях.
Внутренний двор с парковочными местами.
Закрепленные парковочные места перед зданием.
Локация и транспортная доступность
Метро «Институт Культуры» – 400 м
Метро «Вокзальная» – 800 м
Развитая сеть общественного транспорта
Условия реализации
Продажа целиком или по этажам (от 1 500 м²)
Возможность гибкого формирования условий сделки
Возможно под инвестиции. Имеются арендаторы (40 руб. с НДС кв.м).
Что больше всего влияет на стоимость аренды и продажи офиса?
Основные факторы: расположение, готовность к быстрому заезду. класс здания (A, B, C), состояние помещения, наличие парковки, транспортная доступность.
Какие ошибки чаще всего допускают арендаторы при аренде офисов?
Выбор только по цене, игнорирование расходов (коммунальные, эксплуатация), недооценка локации для сотрудников, отсутствие анализа договора аренды.
Насколько просели арендные ставки на офисы в Минске по сравнению с 2018–2019 гг.?
В среднем по рынку снижение составило порядка 20–30%. Если раньше в престижных бизнес-центрах ставки могли доходить до 25 €/м² с НДС, то сегодня аналогичные помещения предлагаются уже на уровне ≈16 €/м² — при этом в таких объектах всё ещё сохраняется вакантность.
Это говорит о том, что рынок пока не восстановился полностью: спрос стал более осторожным, арендаторы жёстче торгуются, даже качественные объекты вынуждены снижать ставки. В последние годы наблюдается небольшая стабилизация и точечный рост, но до уровней 2018–2019 гг. рынок пока не вернулся и в ближайшее время вряд ли вернётся. Ставки заметно просели, даже в топовых бизнес-центрах.
И наличие свободных площадей подтверждает — конкуренция за арендатора остаётся высокой.
Что важно учитывать при покупке офиса как инвестиции?
Важно учитывать такие ключевые моменты, как: ликвидность локации, текущий и потенциальный арендатор, доходность , эксплуатационные расходы, возможность перепродажи.
Всем ли нужны премиальные офисы класса A и B+?
Не всем компаниям нужны премиальные офисы класса A и B+. Рынок разделился: крупные игроки и международные корпорации выбирают современные бизнес-центры ради имиджа и комфорта, тогда как малые и средние компании сосредоточены на стоимости и гибкости. Тренд на удалённую и гибридную работу заставляет компании сокращать площади и пересматривать требования к пространству. В итоге, спрос на дорогие офисы остаётся стабильным, а сегменты классов B и C испытывают растущее давление. Премиальные офисы востребованы, но лишь у определённой категории арендаторов.
Есть ли тенденция, что крупные розничные сети и поставщики размещают офисы прямо на складских комплексах, избегая аренды в бизнес-центрах?
Да, растёт тенденция переноса офисов крупных ритейлеров, дистрибьюторов и логистических компаний на склады и индустриальные площадки, особенно внутри города или у МКАД. Основные причины — экономия на аренде, удобство управления и концентрация всех функций в одном месте. Такие офисы делают комфортными, но без лишних затрат на престиж. Это снижает спрос на традиционные бизнес-центры и меняет структуру рынка. Бизнес становится прагматичнее и выбирает локации, оптимальные по стоимости и эффективности.
Продажа офисов в Минске – IQ Property Group
Хотите купить офис в Минске? IQ Property Group предлагает актуальные объекты для бизнеса: от небольших кабинетов до просторных центров в престижных районах города. У нас представлены готовые к эксплуатации помещения и новые офисы, подходящие для расширения компании. Объекты отличаются качественной отделкой, современной инфраструктурой и удобным размещением сотрудников.
Центральные офисные помещения
Особое внимание уделяется предложениям в центре города. Центральные офисные помещения Минск подходят компаниям, которым важен престиж и комфорт для клиентов. Вы сможете выбрать объект с удобной планировкой, современной инженерией и готовым интерьером. Каталог охватывает разные виды бизнеса: IT-компании, юридические фирмы, торговые и сервисные предприятия.
Новые объекты и подбор под бизнес
Мы занимаемся продажей новых офисов, где продуманы детали: качественная отделка, энергоэффективные системы и современная инфраструктура. Новые помещения помогают сэкономить время и средства на ремонт. На сайте легко найти подходящий вариант с фильтрацией по площади, стоимости и району. Есть как компактные кабинеты, так и просторные комплексы для расширяющихся компаний.
Сопровождение сделки
Если вы хотите купить офисное помещение, специалисты IQ Property Group обеспечат полный юридический и организационный контроль на всех этапах: от выбора объекта до подписания договора. Процесс становится безопасным и прозрачным. С нами вы получите доступ к актуальным предложениям на рынке и профессиональные консультации.
Почему выбирают IQ Property Group
Мы помогаем клиентам находить офис, полностью соответствующий требованиям бизнеса. Начните поиск прямо сейчас и выберите пространство, которое поддержит рост компании, создаст комфорт для сотрудников и обеспечит престижное расположение для клиентов. С нами купить офис в Минске стало проще, безопаснее и эффективнее.
