Купить производственное помещение

Складской комплекс с АБК как региональный логистический хаб  Витебск – альтернатива Минскому региону.

г. Витебск, ул. Гагарина, 222Б

Общая площадь: 8 044 м²

Земельный участок: 0,51 га

Предлагается складской объект с административно-бытовым корпусом, расположенный в северо-восточной части Витебска (мкр. Журжево). Формат объекта позволяет использовать его как самостоятельный логистический хаб регионального уровня.

________________________________________

📍 Логистическое расположение

• Северо-восток Беларуси
• Удобные подъездные пути
• Городская транспортная инфраструктура
• Остановка общественного транспорта в шаговой доступности
• Координаты: 55.22932, 30.25546

Витебск — административный центр области с населением более 360 000 человек, формирующий устойчивый промышленный и потребительский рынок.

________________________________________

🚛 Формат регионального логистического хаба

Объект подходит для:

• распределения товаров по северо-восточному региону
• консолидации поставок
• буферного хранения
• размещения 3PL-оператора
• формирования складской базы вне Минска

Экономическая модель:

✔️ Более низкие операционные затраты по сравнению со столицей

✔️ Снижение зависимости от перегруженного складского рынка Минска

✔️ Оптимизация логистических потоков в направлении РФ

✔️ Возможность гибкой организации складских процессов

________________________________________

🏗 Технические характеристики

• Общая площадь: 8 044 м²
• Земельный участок: 0,51 га
• Назначение: производство, склады, АБК
• Уровни: 5
• Высота потолков: 5 м
• Железобетонные перекрытия
• Стены: ж/б панели, внутренние — кирпич
• Оконные проемы: ПВХ
• Отопление, водоснабжение, канализация в АБК
• Парковка

________________________________________

📦 Потенциал использования

• Региональный распределительный узел
• Склад долгосрочного хранения
• Производственно-логистическая база
• Буферный склад для e-commerce
• Обслуживание северного и восточного направлений

________________________________________

Стратегическое позиционирование:

Объект позволяет сформировать устойчивый логистический хаб в регионе с более низкими затратами и независимой операционной моделью вне столичного рынка.

________________________________________

Складской комплекс с АБК —  региональный логистический хаб г .Витебск .

г. Витебск, ул. Гагарина, 222а

Общая площадь: 14 660,2 м²
Земельный участок: 2,59 га

Крупный складской комплекс с административно-бытовым корпусом, расположенный в северо-восточной части Витебска. Объект может рассматриваться как самостоятельный логистический узел, независимый от Минского складского рынка.

 Логистическое позиционирование

• Северо-восток Беларуси
• Близость к направлениям РФ и Прибалтики
• Хорошие подъездные пути
• Городская транспортная инфраструктура
• Координаты: 55.22909, 30.25767

Витебск — крупный региональный центр (население более 360 000 человек), формирующий собственный потребительский и промышленный рынок.

1️⃣ Альтернатива Минску

• Ниже стоимость размещения и эксплуатации
• Меньшая конкуренция за складские площади
• Снижение зависимости от столичной логистической перегрузки

2️⃣ География потоков

Объект удобен для:

• обслуживания северо-восточного региона
• распределения в направлении РФ
• формирования буферного склада вне столицы
• организации консолидационного центра

3️⃣ Экономическая логика

Компании могут:

• вынести медленный оборот из Минска
• организовать региональный складской кластер
• снизить операционные затраты
• оптимизировать доставку в северный и восточный регионы

Технические характеристики

• Общая площадь: 14 660,2 м²
• Земельный участок: 2,59 га
• Высота потолков: 5,68 м
• Железобетонные перекрытия
• Стены: ж/б панели, кирпич
• Два уровня АБК
• Отопление, водоснабжение, канализация в АБК
• Парковка

Крупные складские блоки позволяют организовать:

• распределительный центр
• 3PL-оператора
• склад долгосрочного хранения
• производственно-логистический комплекс

 Потенциал развития

• Модернизация под современные стандарты
• Переформатирование в региональный логопарк
• Деление на блоки под нескольких арендаторов
• Размещение собственного распределительного центра

Стратегическое преимущество:

Создание логистической инфраструктуры вне Минска позволяет компании получить самостоятельный региональный хаб с меньшими затратами и стабильной операционной моделью.

Продажа отдельно стоящего складского объекта -хаба на территории  5 Га. Бобруйск

г. Бобруйск, ул. Орловского, 9

13 251,2 м² складских площадей
Земельный участок — 5,38 га

Предлагается крупный складской комплекс, расположенный в центральной части Бобруйска, на стратегическом направлении Минск – Гомель. Объект может рассматриваться как альтернативная логистическая площадка вне столицы с возможностью организации распределительного центра, буферного хранения или регионального хаба.

Логистика и транспортная доступность

• ~150 км до Минска (1,5–2 часа)
• ~110 км до Гомеля
• Прямой выезд на трассу М5 (Минск – Гомель)
• Удобное сообщение с трассами Р43 и Р31
• Железнодорожная инфраструктура города

Расположение позволяет обслуживать центральный и южный регионы страны, а также оптимизировать логистические потоки в сторону РФ.

Параметры объекта

• Общая площадь: 13 251,2 м²
• Тип: холодный склад
• Земельный участок: 5,38 га
• Железобетонные перекрытия
• Железобетонные стены
• Металлические ворота
• Рампа для погрузки
• Административные помещения

Возможность деления на отдельные блоки:

• 4 520 м²
• 2 971 м²
• 1 889 м²
• 1 051 м²
• 978 м²

Потенциальные форматы использования

• Региональный распределительный центр
• Буферный или резервный склад
• Центр консолидации поставок
• Склад медленного оборота
• Площадка под поэтапную модернизацию

Экономическая логика размещения вне столицы

• Снижение операционных затрат по сравнению с Минском
• Возможность масштабирования за счёт большой территории
• Разгрузка столичных складских мощностей
• Формирование собственного регионального логистического узла

Объект подходит для компаний, которым требуется крупная складская база с удобной магистральной доступностью без столичных издержек.

Продажа отдельной базы в СЭЗ «Минск» с потенциалом застройки
Республика Беларусь, г. Минск, ул. Селицкого, 37
Территория: Свободная экономическая зона «Минск»
________________________________________
Формат объекта
Продаётся отдельная коммерческая база в составе:
• земельный участок в собственности;
• отдельно стоящее административно-хозяйственное здание;
• единый имущественный комплекс без совместного использования территории.
Объект идеально подходит для размещения и развития собственного бизнеса либо инвестиционного проекта в границах СЭЗ.
________________________________________
Земельный участок и целевое назначение
• Площадь участка: 1,1996 га (11 996 м²)
Целевое назначение земельного участка (по свидетельству):
для строительства и обслуживания:
• административно-хозяйственного здания;
• зданий специализированного энергетики;
• зданий специализированного иного назначения;
• зданий специализированных складов;
• зданий материально-технического снабжения;
• торговых баз;
• производственных баз;
• зданий специализированного назначения для производства строительных материалов.
Такое назначение позволяет развивать объект без изменения целевого использования земли.
________________________________________
Потенциал развития и достройки (инвест-блок)
• Площадь существующей застройки: 437 м²
• Свободный остаток участка: ≈ 11 560 м²
Потенциально возможная дополнительная застройка по пятну — до 11 500 м²,
без учёта противопожарных и санитарных отступов.
С учётом нормативных ограничений реально к использованию:
• ≈ 6 900 – 8 000 м² нового пятна застройки.
Возможные сценарии развития:
• складские и логистические корпуса;
• производственные здания;
• базы материально-технического снабжения;
• торгово-складской комплекс;
• расширение действующей базы в рамках СЭЗ.
________________________________________
Административно-хозяйственное здание
• Общая площадь: 1 039,3 м²
• Полезная (нормируемая) площадь: 631,1 м²
• Этажность: 3 этажа + подвал
• Год постройки: 1989
• Физический износ: ~11%
• Конструкции: кирпич, блоки ячеистого бетона
________________________________________
Инженерные коммуникации
• Центральное отопление
• Холодное и горячее водоснабжение
• Канализация
• Электроснабжение
• Приточно-вытяжная вентиляция
• Телефонный ввод
________________________________________
Кому особенно подойдёт
• производственным компаниям;
• логистическим и дистрибьюторским операторам;
• торгово-складским комплексам;
• инвесторам и девелоперам;
• компаниям-резидентам СЭЗ.
________________________________________
Ключевые преимущества
• Статус СЭЗ «Минск»
• Широкое и подтверждённое назначение земли
• Большая собственная территория в черте города
• Готовое административное здание
• Реальный потенциал масштабирования и застройки

Складской терминал с мультитемпературными режимами  Минск выезд пр.Партизанский 6800  кв.м  . Отдельно-стоящий объект на 1 ГА. 

Чистая продажа либо долгосрочная аренда .

 Исключительно одному потребителю, без дробления площадей.

Предлагается на продажу /долгосрочную  аренду отдельно стоящий складской терминал класса B с мульти-температурными зонами: морозильник / холодильник / сухой склад, а также встроенными административно-бытовыми помещениями (АБК).

 Локация

• 3 км от МКАД
• Направление Минск – Могилёв
• Удобные развязки МКАД – Пр. Независимости и   ул. Селицкого – пр-т Партизанский

Общественный транспорт:

• Автобусы и маршрутные такси по пр-ту Партизанскому
• Ближайшая станция метро: «Могилёвская» (≈10 минут транспортом)

Основные характеристики объекта

• Год постройки: 2012
• Общая площадь объекта : 6800 м²
  • Сухой склад со стеллажной системой — 3 700 м² (2884 паллетомест)
  • Морозильные и холодильные камеры с регулируемыми режимами  со стеллажами — 1 400 м² (1174 паллетомест)
• Рабочая высота склада: 6 м
• Отопление – газовая котельная.
• Электрические мощности – 240 кВТ.
• Автоматическая система пожаротушения. (пожарный резервуар на территории)
• Полы: антипылевые, нагрузка до 5 т/м²
• Температурные режимы:
  • Сухой склад — до +18 °C
  • Температурный склад от 0 до   — 18 С. Регулируется по необходимости.   

Погрузо-разгрузочная инфраструктура

• 10 автоматических ворот с доквеллерами и воздушными отсекателями
  • из них 4 воротa на крытую рампу

АБК и дополнительные площади

• Встроенные АБК для сотрудников склада / зоны выписки
• Офисные помещения АБК — до 1 700  м²

 Территория и безопасность

Участок – 1 ГА.

• Собственная КПП
• Огороженная территория
• Видеонаблюдение
• Крытая парковка для сотрудников — 630 м²

 Назначение

Идеально подходит для:

• операторов холодовой цепи
• логистики и дистрибуции
• хранения продуктов питания
• фармацевтики
• ритейла и e-commerce

Sale & leaseback инвестиционный индустриальный объект высокого качества  2022 года   с арендатором и долгосрочным рыночным договором аренды в СЭЗ Минск.

Предлагается к продаже современный производственный-складской  объект с одновременным заключением долгосрочного договора аренды самим владельцем.

После совершения сделки текущий собственник остаётся арендатором, продолжая эксплуатацию объекта в рамках собственного действующего бизнеса, что обеспечивает инвестору немедленный и стабильный денежный поток. Арендный контракт  3-5 лет.

     Арендная ставка соответствует рыночному уровню, обеспечивая стабильный и прогнозируемый доход. Срок окупаемости 9,2 года. Чистая доходность  ≈ 10,9 % годовых (NET)

Объект расположен на территории СЭЗ Минск (г. Фаниполь) и представляет собой готовый арендный бизнес.

Основные технические характеристики объекта

• Назначение: производственное
• Год постройки: 2022
• Общая площадь: 5 865,5 кв. м
  • производственная зона — 5 060 кв. м
  • административно-бытовой комплекс (АБК) — 805,5 кв. м

Инженерные и конструктивные параметры:

• Отопление: собственная газовая котельная
• Электроснабжение:
  • ТП 1 000 кВт
  • ТП 300 кВт
• Рабочая высота: 11,6 м
• Высота закрытого цеха чистой зоны: 5,2 м
• Полы: полимерные, нагрузка до 7 тонн/кв. м
• Вентиляция: с искусственным побуждением

Погрузочно-логистическая инфраструктура:

• автоматические ворота высотой 1,2 м — 6 шт.
• ворота «в ноль»
• удобная зона разгрузки

Парковка и территория:

• парковка на 30 легковых автомобилей
• парковка на 10 грузовых автомобилей (фур)
• дополнительная территория для размещения транспорта

АБК:

• полностью оборудованные санитарные зоны
• административные помещения
• комплексное кондиционирование
• современное мебельное оснащение

Локация

• Адрес: г. Фаниполь, СЭЗ Минск
• Транспортная доступность:
  • 12 км от МКАД
  • 500 м до второй кольцевой автодороги
  • удобный выезд на трассу Брест–Минск

Инвестиционные преимущества

• действующий арендатор
• долгосрочный договор аренды
• рыночная арендная ставка
• стабильный денежный поток
• современный объект без необходимости дополнительных вложений
• высокая ликвидность за счёт универсального формата недвижимости