Минск, ул. Нововиленская , 29
г. Минск, ул. Нововиленская, 49
Предлагается многофункциональное торгово-административное помещение общей площадью 812 м², расположенное на первом этаже современного жилого комплекса «Левада».
Объект имеет отдельную входную группу, удобный подъезд и парковку непосредственно возле помещения. Расположение внутри крупного современного жилого комплекса формирует значительную собственную аудиторию и делает объект особенно привлекательным для видов бизнеса, ориентированных как на жителей района, так и на внешний клиентский поток.
Основные характеристики
- общая площадь — 812 м²;
- назначение — торгово-административное;
- этаж — 1;
- отдельный вход;
- значительная площадь остекления и естественное освещение;
- преимущественно открытая планировка;
- оборудованная административно-офисная часть;
- кабинеты и рабочие помещения;
- санитарно-бытовой блок;
- оборудованная кухонная зона;
- гардеробная;
- системы отопления, освещения и кондиционирования;
- парковка непосредственно возле объекта.
Планировка и состояние
Планировочная структура объекта позволяет сочетать несколько функциональных направлений в рамках одного помещения.
Значительную часть занимает просторное открытое пространство, которое может быть адаптировано под торговый зал, шоу-рум, выставочную или клиентскую зону, медицинский центр либо иной коммерческий формат.
Отдельная часть помещения уже имеет выполненную отделку и сформирована как полноценная административно-бытовая зона: кабинеты, рабочие пространства, помещения для персонала, кухня, гардеробная и санитарные помещения.
Такое сочетание существенно сокращает первоначальные затраты будущего пользователя: административную часть возможно эксплуатировать практически сразу, одновременно адаптируя основные площади под требования конкретного бизнеса.
Возможные форматы использования
Благодаря торгово-административному назначению, площади 812 м², отдельному входу и гибкой планировке объект подходит для широкого спектра коммерческого использования:
- крупный шоу-рум с офисом продаж и административной частью;
- мебельный, интерьерный или дизайнерский центр;
- магазин мебели, кухонь, сантехники, освещения, бытовой техники или товаров для дома;
- специализированный непродовольственный магазин;
- корпоративный клиентский и сервисный центр;
- представительство крупной компании;
- офис формата open space + кабинеты + переговорные;
- coworking или гибкое офисное пространство;
- образовательный или учебный центр;
- центр дополнительного образования;
- beauty- и wellness-центр;
- фитнес-, Pilates-, yoga- или boutique fitness-студия;
- реабилитационный или оздоровительный центр;
- медицинский центр, стоматология, диагностический центр, физиотерапия, эстетическая медицина — при соблюдении соответствующих санитарных, инженерных и лицензионных требований;
- иной торговый, административный или сервисный формат.
Особенно перспективный формат — Showroom + Office + Service
Для объекта данной площади одним из наиболее рациональных вариантов является создание единого корпоративного пространства:
шоу-рум / экспозиция + офис продаж + переговорные + рабочие кабинеты + сервисная и административная зона.
Компания получает в одном объекте одновременно клиентскую, представительскую и внутреннюю офисную инфраструктуру, без необходимости арендовать несколько помещений в разных локациях.
Такой формат особенно интересен для производителей и поставщиков мебели, интерьерных решений, оборудования, инженерных систем, бытовой техники, медицинского оборудования, автомобильных и иных товаров, требующих демонстрационной площади.
Потенциал для медицинского направления
Отдельного внимания заслуживает возможность размещения крупного медицинского или диагностического центра.
Площадь 827,1 м² позволяет организовать:
- reception и клиентскую зону;
- отдельные врачебные кабинеты;
- диагностические помещения;
- процедурные;
- стоматологический блок;
- лабораторный или диагностический сектор;
- административную часть;
- помещения персонала;
- санитарные и вспомогательные помещения.
Расположение непосредственно в крупном жилом комплексе является существенным преимуществом для медицинского, wellness- и сервисного бизнеса, поскольку обеспечивает близость к постоянной аудитории.
Преимущества локации
Объект расположен на первом этаже современного жилого комплекса «Левада», сформированного многоэтажной жилой застройкой современного уровня.
Это принципиально отличает объект от традиционного офисного или административного здания: коммерческое помещение находится непосредственно в среде проживания потенциальных клиентов.
Для торговли и сферы услуг такая локация дает возможность работать одновременно с двумя группами потребителей:
жителями самого комплекса и окружающей жилой застройки, формирующими регулярный локальный спрос;
внешними посетителями, для которых обеспечены отдельный вход, удобный подъезд и парковка.
Инвестиционный потенциал
Площадь и конфигурация помещения позволяют рассматривать объект не только для размещения одного крупного пользователя.
При необходимости и при наличии соответствующей технической и юридической возможности объект может быть функционально разделен на несколько самостоятельных коммерческих зон, например:
торговля / шоу-рум + офисы + медицина / услуги.
Коммерческие условия аренды
Арендные ставки, включая НДС:
- Готовые офисные помещения — 344,1 м²:
52,00 BYN/м² в месяц - Помещения под отделку — 467,9 м²:
40,00 BYN/м² в месяц
Арендные каникулы на период ремонта и подготовки помещений:
- готовые офисные помещения — 2 месяца: октябрь–ноябрь 2026 года;
- помещения под отделку — 3 месяца: октябрь–декабрь 2026 года.
Коммунальные и эксплуатационные расходы — электроэнергия, вода, отопление, вывоз ТБО — оплачиваются арендатором отдельно, по фактическим счетам поставщиков, с первого дня аренды.
