Купить земельный участок

Складской комплекс с АБК —  региональный логистический хаб г .Витебск .

г. Витебск, ул. Гагарина, 222а

Общая площадь: 14 660,2 м²
Земельный участок: 2,59 га

Крупный складской комплекс с административно-бытовым корпусом, расположенный в северо-восточной части Витебска. Объект может рассматриваться как самостоятельный логистический узел, независимый от Минского складского рынка.

 Логистическое позиционирование

• Северо-восток Беларуси
• Близость к направлениям РФ и Прибалтики
• Хорошие подъездные пути
• Городская транспортная инфраструктура
• Координаты: 55.22909, 30.25767

Витебск — крупный региональный центр (население более 360 000 человек), формирующий собственный потребительский и промышленный рынок.

1️⃣ Альтернатива Минску

• Ниже стоимость размещения и эксплуатации
• Меньшая конкуренция за складские площади
• Снижение зависимости от столичной логистической перегрузки

2️⃣ География потоков

Объект удобен для:

• обслуживания северо-восточного региона
• распределения в направлении РФ
• формирования буферного склада вне столицы
• организации консолидационного центра

3️⃣ Экономическая логика

Компании могут:

• вынести медленный оборот из Минска
• организовать региональный складской кластер
• снизить операционные затраты
• оптимизировать доставку в северный и восточный регионы

Технические характеристики

• Общая площадь: 14 660,2 м²
• Земельный участок: 2,59 га
• Высота потолков: 5,68 м
• Железобетонные перекрытия
• Стены: ж/б панели, кирпич
• Два уровня АБК
• Отопление, водоснабжение, канализация в АБК
• Парковка

Крупные складские блоки позволяют организовать:

• распределительный центр
• 3PL-оператора
• склад долгосрочного хранения
• производственно-логистический комплекс

 Потенциал развития

• Модернизация под современные стандарты
• Переформатирование в региональный логопарк
• Деление на блоки под нескольких арендаторов
• Размещение собственного распределительного центра

Стратегическое преимущество:

Создание логистической инфраструктуры вне Минска позволяет компании получить самостоятельный региональный хаб с меньшими затратами и стабильной операционной моделью.

Продажа отдельной базы в СЭЗ «Минск» с потенциалом застройки
Республика Беларусь, г. Минск, ул. Селицкого, 37
Территория: Свободная экономическая зона «Минск»
________________________________________
Формат объекта
Продаётся отдельная коммерческая база в составе:
• земельный участок в собственности;
• отдельно стоящее административно-хозяйственное здание;
• единый имущественный комплекс без совместного использования территории.
Объект идеально подходит для размещения и развития собственного бизнеса либо инвестиционного проекта в границах СЭЗ.
________________________________________
Земельный участок и целевое назначение
• Площадь участка: 1,1996 га (11 996 м²)
Целевое назначение земельного участка (по свидетельству):
для строительства и обслуживания:
• административно-хозяйственного здания;
• зданий специализированного энергетики;
• зданий специализированного иного назначения;
• зданий специализированных складов;
• зданий материально-технического снабжения;
• торговых баз;
• производственных баз;
• зданий специализированного назначения для производства строительных материалов.
Такое назначение позволяет развивать объект без изменения целевого использования земли.
________________________________________
Потенциал развития и достройки (инвест-блок)
• Площадь существующей застройки: 437 м²
• Свободный остаток участка: ≈ 11 560 м²
Потенциально возможная дополнительная застройка по пятну — до 11 500 м²,
без учёта противопожарных и санитарных отступов.
С учётом нормативных ограничений реально к использованию:
• ≈ 6 900 – 8 000 м² нового пятна застройки.
Возможные сценарии развития:
• складские и логистические корпуса;
• производственные здания;
• базы материально-технического снабжения;
• торгово-складской комплекс;
• расширение действующей базы в рамках СЭЗ.
________________________________________
Административно-хозяйственное здание
• Общая площадь: 1 039,3 м²
• Полезная (нормируемая) площадь: 631,1 м²
• Этажность: 3 этажа + подвал
• Год постройки: 1989
• Физический износ: ~11%
• Конструкции: кирпич, блоки ячеистого бетона
________________________________________
Инженерные коммуникации
• Центральное отопление
• Холодное и горячее водоснабжение
• Канализация
• Электроснабжение
• Приточно-вытяжная вентиляция
• Телефонный ввод
________________________________________
Кому особенно подойдёт
• производственным компаниям;
• логистическим и дистрибьюторским операторам;
• торгово-складским комплексам;
• инвесторам и девелоперам;
• компаниям-резидентам СЭЗ.
________________________________________
Ключевые преимущества
• Статус СЭЗ «Минск»
• Широкое и подтверждённое назначение земли
• Большая собственная территория в черте города
• Готовое административное здание
• Реальный потенциал масштабирования и застройки

Предлагается в аренду складское помещение площадью 197,6 м² и отдельная открытая асфальтобетонная площадка 1 500 м² на охраняемой промышленной территории.
Объекты можно арендовать вместе или по отдельности.

1. Склад готовой продукции — 197,6 м²

• Функциональное помещение прямоугольной формы
• Есть рампа — удобная погрузка/разгрузка
• Отлично подходит для хранения готовой продукции, оборудования, комплектующих

Ставки и расходы

• Аренда: 6 €/м² + НДС
• Эксплуатационные: 0,67 BYN/м² + НДС
• Отопление: 1,42 BYN/м² + НДС
• Санитарное содержание: по факту

2. Открытая асфальтобетонная площадка — 1 500 м²

• Территория охраняемая, дополнительно огорожена забором
• Подходит для хранения техники, контейнеров, строительных материалов, паллетного запаса
• Возможность подъезда крупногабаритного транспорта

Ставки

• Аренда: 1,8 €/м² + НДС (возможен торг)
• Возможность деления: на 2 или максимум 3 части

Варианты аренды

✔ Только склад
✔ Только площадка
✔ Склад + площадка одним пакетом

1,05 Га участок в частной собственности на территории  Китайского -Белорусского  индустриального  Парка  (все сети на границе участка)

Продается участок в собственности, индустриального назначения для ведения деятельности -производства на территории   Китайского -Белорусского индустриального Парка.

Назначение – размещение объекта промышленности.

Документы и стоимость по запросу.

Предлагаем к освоению под торговлю, склад, собственную базу,  площадку 1,2 Га со всеми сетями и коммуникациями.   Зона притяжения —   ТЦ «Даймонд-Сити», Авторынок «Кольцо», ТЦ «Озерцо».  

Имеются ТУ предварительные (нужно обновлять под проект). Сети на площадке. Генплан, точки подключения сетей – согласовано. Имеется проект под торговлю 3000 кв.м.  Склад – торговля – Light Industria,  возможно до 8000 кв.м.   

Условия реализации обсуждаются при заинтересованности.  

Привлекательное предложение в условиях дефицита площадок, участков на МКАД.