Инвестиционная недвижимость в Минске

Минск / д. Большое Стиклево, Минский район
— прямая видимость с МКАД
— шаговая доступность до метро Могилёвская
— удобный выезд на Партизанский проспект и МКАД
Современный объект формата light industrial: склад, офисы продаж и шоурумы в одной локации.
Состав объекта:
• Склад: 960 м²
• АБК при складе: 120 м²
• Офисно-шоурумные помещения совмещены со складом:
o 273,5 м²
o 335,8 м²
• Склад торговля и офисы —
Характеристики:
• Бетонные полы под нагрузку
• Все коммуникации
• Вентиляция
• Газовое отопление
Логистика:
• быстрый доступ к МКАД
• удобные подъездные пути для грузового транспорта
• эффективная развязка на Партизанский проспект
• удобство как для городских, так и для межрегиональных перевозок
Условие:
Склад реализуется вместе с офисно-шоурумными помещениями (1 или 2 на выбор).

Продажа спортивно-гостиничный премиум-комплекс  в зелёной зоне г.Минска.

Продажа объекта как налаженного действующего бизнеса

К продаже предлагается объект недвижимости — спортивно-гостиничный премиум-комплекс , полностью функционирующий как действующий бизнес с выстроенной операционной моделью.

Готовый налаженный объект с профессиональными операторами, арендаторами и стабильной загрузкой всех направлений.

Комплекс расположен в 2 км от Минска, на участке 2,14 га, в окружении соснового леса.

 Падел-инфраструктура

На территории функционируют:

7 профессиональных падел-кортов

Падел-направление управляется специализированным оператором и включает:

• профессиональное покрытие
• освещение
• турниры и тренировки
• сформированную клиентскую базу
• постоянную загрузку

Корты работают в формате международных стандартов управления.

🟢 Фитнес-оператор

В комплексе действует профессиональный фитнес-клуб:

Фитнес-направление включает:

• современный тренажёрный зал
• групповые программы
• персональные тренировки
• стабильный поток клиентов

Фитнес функционирует как отдельный арендный оператор внутри комплекса.

🟢 Гостиничная часть под профессиональным управлением

10 гостиничных номеров (в основном корпусе)

• полностью оборудованы
• находятся в постоянной эксплуатации
• регулярно сдаются спортсменам и гостям
• управляются профессиональным оператором
• имеют стабильную загрузку

5 гостевых домов

• 2 дома по 117 м²
• 3 дома по 134 м²
• полностью благоустроены
• 100% сданы в аренду

Гостиничный сегмент формирует устойчивый денежный поток.

🟢 Теннисная инфраструктура

• 2 открытых теннисных корта
• используются для тренировок и турниров
• интегрированы в клубную модель

🟢 Главный корпус (≈ 3 953 м²)

Включает:

• ресепшен
• кафе
• SPA-зону
• раздевалки
• административные помещения
• техническую инфраструктуру

Работает круглогодично.

🟢 Территория и премиальный формат

• участок 2,14 га
• сосновый лес по периметру
• декоративное озеро
• благоустроенный ландшафтный дизайн
• закрытая территория
• парковка на 52 машиноместа

Формат — приватный спортивно-гостиничный клуб в зелёной зоне.

🟢 Потенциал масштабирования

Возможность дополнительной застройки  до 5 000 м²:

• расширение спортивной части
• строительство крытых кортов
• увеличение номерного фонда
• развитие SPA или wellness-направления

Ключевое позиционирование

Объект продаётся:

как действующий налаженный бизнес
с профессиональными операторами (падел и фитнес)
с постоянной загрузкой гостиничной части
с действующей инфраструктурой
с возможностью масштабирования

Локация — стратегическое преимущество

Спортивно-гостиничный премиум-комплекс» расположен всего в 2 км от Минска, в активно развивающемся северо-восточном направлении столицы.

Близость к крупным жилым и коттеджным кластерам формирует устойчивый платёжеспособный клиентский поток:

• Новая Боровая — один из самых динамично развивающихся жилых районов
• Уручье — плотная жилая и деловая застройка
• Зелёный Луг — крупный сформированный жилой район
• посёлок Валерьяново — престижная коттеджная застройка
• посёлок Дроздово — активно развивающийся частный сектор

Локация обеспечивает:

быстрый доступ из центра Минска
удобный выезд на основные магистрали
стабильный поток клиентов из близлежащих районов
высокий спрос на спортивную и гостиничную инфраструктуру

При этом комплекс расположен в зелёной зоне, в окружении соснового леса, что создаёт уникальное сочетание:

городская логистика
загородная приватность
премиальный клубный формат

Спортивно-гостиничный премиум-комплекс «— это инвестиционный объект с действующей бизнес-моделью, профессиональным управлением и устойчивым денежным потоком.

Складской комплекс с АБК как региональный логистический хаб  Витебск – альтернатива Минскому региону.

г. Витебск, ул. Гагарина, 222Б

Общая площадь: 8 044 м²

Земельный участок: 0,51 га

Предлагается складской объект с административно-бытовым корпусом, расположенный в северо-восточной части Витебска (мкр. Журжево). Формат объекта позволяет использовать его как самостоятельный логистический хаб регионального уровня.

________________________________________

📍 Логистическое расположение

• Северо-восток Беларуси
• Удобные подъездные пути
• Городская транспортная инфраструктура
• Остановка общественного транспорта в шаговой доступности
• Координаты: 55.22932, 30.25546

Витебск — административный центр области с населением более 360 000 человек, формирующий устойчивый промышленный и потребительский рынок.

________________________________________

🚛 Формат регионального логистического хаба

Объект подходит для:

• распределения товаров по северо-восточному региону
• консолидации поставок
• буферного хранения
• размещения 3PL-оператора
• формирования складской базы вне Минска

Экономическая модель:

✔️ Более низкие операционные затраты по сравнению со столицей

✔️ Снижение зависимости от перегруженного складского рынка Минска

✔️ Оптимизация логистических потоков в направлении РФ

✔️ Возможность гибкой организации складских процессов

________________________________________

🏗 Технические характеристики

• Общая площадь: 8 044 м²
• Земельный участок: 0,51 га
• Назначение: производство, склады, АБК
• Уровни: 5
• Высота потолков: 5 м
• Железобетонные перекрытия
• Стены: ж/б панели, внутренние — кирпич
• Оконные проемы: ПВХ
• Отопление, водоснабжение, канализация в АБК
• Парковка

________________________________________

📦 Потенциал использования

• Региональный распределительный узел
• Склад долгосрочного хранения
• Производственно-логистическая база
• Буферный склад для e-commerce
• Обслуживание северного и восточного направлений

________________________________________

Стратегическое позиционирование:

Объект позволяет сформировать устойчивый логистический хаб в регионе с более низкими затратами и независимой операционной моделью вне столичного рынка.

________________________________________

Складской комплекс с АБК —  региональный логистический хаб г .Витебск .

г. Витебск, ул. Гагарина, 222а

Общая площадь: 14 660,2 м²
Земельный участок: 2,59 га

Крупный складской комплекс с административно-бытовым корпусом, расположенный в северо-восточной части Витебска. Объект может рассматриваться как самостоятельный логистический узел, независимый от Минского складского рынка.

 Логистическое позиционирование

• Северо-восток Беларуси
• Близость к направлениям РФ и Прибалтики
• Хорошие подъездные пути
• Городская транспортная инфраструктура
• Координаты: 55.22909, 30.25767

Витебск — крупный региональный центр (население более 360 000 человек), формирующий собственный потребительский и промышленный рынок.

1️⃣ Альтернатива Минску

• Ниже стоимость размещения и эксплуатации
• Меньшая конкуренция за складские площади
• Снижение зависимости от столичной логистической перегрузки

2️⃣ География потоков

Объект удобен для:

• обслуживания северо-восточного региона
• распределения в направлении РФ
• формирования буферного склада вне столицы
• организации консолидационного центра

3️⃣ Экономическая логика

Компании могут:

• вынести медленный оборот из Минска
• организовать региональный складской кластер
• снизить операционные затраты
• оптимизировать доставку в северный и восточный регионы

Технические характеристики

• Общая площадь: 14 660,2 м²
• Земельный участок: 2,59 га
• Высота потолков: 5,68 м
• Железобетонные перекрытия
• Стены: ж/б панели, кирпич
• Два уровня АБК
• Отопление, водоснабжение, канализация в АБК
• Парковка

Крупные складские блоки позволяют организовать:

• распределительный центр
• 3PL-оператора
• склад долгосрочного хранения
• производственно-логистический комплекс

 Потенциал развития

• Модернизация под современные стандарты
• Переформатирование в региональный логопарк
• Деление на блоки под нескольких арендаторов
• Размещение собственного распределительного центра

Стратегическое преимущество:

Создание логистической инфраструктуры вне Минска позволяет компании получить самостоятельный региональный хаб с меньшими затратами и стабильной операционной моделью.

Складской терминал с мультитемпературными режимами  Минск выезд пр.Партизанский 6800  кв.м  . Отдельно-стоящий объект на 1 ГА. 

Чистая продажа либо долгосрочная аренда .

 Исключительно одному потребителю, без дробления площадей.

Предлагается на продажу /долгосрочную  аренду отдельно стоящий складской терминал класса B с мульти-температурными зонами: морозильник / холодильник / сухой склад, а также встроенными административно-бытовыми помещениями (АБК).

 Локация

• 3 км от МКАД
• Направление Минск – Могилёв
• Удобные развязки МКАД – Пр. Независимости и   ул. Селицкого – пр-т Партизанский

Общественный транспорт:

• Автобусы и маршрутные такси по пр-ту Партизанскому
• Ближайшая станция метро: «Могилёвская» (≈10 минут транспортом)

Основные характеристики объекта

• Год постройки: 2012
• Общая площадь объекта : 6800 м²
  • Сухой склад со стеллажной системой — 3 700 м² (2884 паллетомест)
  • Морозильные и холодильные камеры с регулируемыми режимами  со стеллажами — 1 400 м² (1174 паллетомест)
• Рабочая высота склада: 6 м
• Отопление – газовая котельная.
• Электрические мощности – 240 кВТ.
• Автоматическая система пожаротушения. (пожарный резервуар на территории)
• Полы: антипылевые, нагрузка до 5 т/м²
• Температурные режимы:
  • Сухой склад — до +18 °C
  • Температурный склад от 0 до   — 18 С. Регулируется по необходимости.   

Погрузо-разгрузочная инфраструктура

• 10 автоматических ворот с доквеллерами и воздушными отсекателями
  • из них 4 воротa на крытую рампу

АБК и дополнительные площади

• Встроенные АБК для сотрудников склада / зоны выписки
• Офисные помещения АБК — до 1 700  м²

 Территория и безопасность

Участок – 1 ГА.

• Собственная КПП
• Огороженная территория
• Видеонаблюдение
• Крытая парковка для сотрудников — 630 м²

 Назначение

Идеально подходит для:

• операторов холодовой цепи
• логистики и дистрибуции
• хранения продуктов питания
• фармацевтики
• ритейла и e-commerce

Sale & leaseback инвестиционный индустриальный объект высокого качества  2022 года   с арендатором и долгосрочным рыночным договором аренды в СЭЗ Минск.

Предлагается к продаже современный производственный-складской  объект с одновременным заключением долгосрочного договора аренды самим владельцем.

После совершения сделки текущий собственник остаётся арендатором, продолжая эксплуатацию объекта в рамках собственного действующего бизнеса, что обеспечивает инвестору немедленный и стабильный денежный поток. Арендный контракт  3-5 лет.

     Арендная ставка соответствует рыночному уровню, обеспечивая стабильный и прогнозируемый доход. Срок окупаемости 9,2 года. Чистая доходность  ≈ 10,9 % годовых (NET)

Объект расположен на территории СЭЗ Минск (г. Фаниполь) и представляет собой готовый арендный бизнес.

Основные технические характеристики объекта

• Назначение: производственное
• Год постройки: 2022
• Общая площадь: 5 865,5 кв. м
  • производственная зона — 5 060 кв. м
  • административно-бытовой комплекс (АБК) — 805,5 кв. м

Инженерные и конструктивные параметры:

• Отопление: собственная газовая котельная
• Электроснабжение:
  • ТП 1 000 кВт
  • ТП 300 кВт
• Рабочая высота: 11,6 м
• Высота закрытого цеха чистой зоны: 5,2 м
• Полы: полимерные, нагрузка до 7 тонн/кв. м
• Вентиляция: с искусственным побуждением

Погрузочно-логистическая инфраструктура:

• автоматические ворота высотой 1,2 м — 6 шт.
• ворота «в ноль»
• удобная зона разгрузки

Парковка и территория:

• парковка на 30 легковых автомобилей
• парковка на 10 грузовых автомобилей (фур)
• дополнительная территория для размещения транспорта

АБК:

• полностью оборудованные санитарные зоны
• административные помещения
• комплексное кондиционирование
• современное мебельное оснащение

Локация

• Адрес: г. Фаниполь, СЭЗ Минск
• Транспортная доступность:
  • 12 км от МКАД
  • 500 м до второй кольцевой автодороги
  • удобный выезд на трассу Брест–Минск

Инвестиционные преимущества

• действующий арендатор
• долгосрочный договор аренды
• рыночная арендная ставка
• стабильный денежный поток
• современный объект без необходимости дополнительных вложений
• высокая ликвидность за счёт универсального формата недвижимости