Купить торговое помещение

Минск / д. Большое Стиклево, Минский район
— прямая видимость с МКАД
— шаговая доступность до метро Могилёвская
— удобный выезд на Партизанский проспект и МКАД
Современный объект формата light industrial: склад, офисы продаж и шоурумы в одной локации.
Состав объекта:
• Склад: 960 м²
• АБК при складе: 120 м²
• Офисно-шоурумные помещения совмещены со складом:
o 273,5 м²
o 335,8 м²
• Склад торговля и офисы —
Характеристики:
• Бетонные полы под нагрузку
• Все коммуникации
• Вентиляция
• Газовое отопление
Логистика:
• быстрый доступ к МКАД
• удобные подъездные пути для грузового транспорта
• эффективная развязка на Партизанский проспект
• удобство как для городских, так и для межрегиональных перевозок
Условие:
Склад реализуется вместе с офисно-шоурумными помещениями (1 или 2 на выбор).

Продажа спортивно-гостиничный премиум-комплекс  в зелёной зоне г.Минска.

Продажа объекта как налаженного действующего бизнеса

К продаже предлагается объект недвижимости — спортивно-гостиничный премиум-комплекс , полностью функционирующий как действующий бизнес с выстроенной операционной моделью.

Готовый налаженный объект с профессиональными операторами, арендаторами и стабильной загрузкой всех направлений.

Комплекс расположен в 2 км от Минска, на участке 2,14 га, в окружении соснового леса.

 Падел-инфраструктура

На территории функционируют:

7 профессиональных падел-кортов

Падел-направление управляется специализированным оператором и включает:

• профессиональное покрытие
• освещение
• турниры и тренировки
• сформированную клиентскую базу
• постоянную загрузку

Корты работают в формате международных стандартов управления.

🟢 Фитнес-оператор

В комплексе действует профессиональный фитнес-клуб:

Фитнес-направление включает:

• современный тренажёрный зал
• групповые программы
• персональные тренировки
• стабильный поток клиентов

Фитнес функционирует как отдельный арендный оператор внутри комплекса.

🟢 Гостиничная часть под профессиональным управлением

10 гостиничных номеров (в основном корпусе)

• полностью оборудованы
• находятся в постоянной эксплуатации
• регулярно сдаются спортсменам и гостям
• управляются профессиональным оператором
• имеют стабильную загрузку

5 гостевых домов

• 2 дома по 117 м²
• 3 дома по 134 м²
• полностью благоустроены
• 100% сданы в аренду

Гостиничный сегмент формирует устойчивый денежный поток.

🟢 Теннисная инфраструктура

• 2 открытых теннисных корта
• используются для тренировок и турниров
• интегрированы в клубную модель

🟢 Главный корпус (≈ 3 953 м²)

Включает:

• ресепшен
• кафе
• SPA-зону
• раздевалки
• административные помещения
• техническую инфраструктуру

Работает круглогодично.

🟢 Территория и премиальный формат

• участок 2,14 га
• сосновый лес по периметру
• декоративное озеро
• благоустроенный ландшафтный дизайн
• закрытая территория
• парковка на 52 машиноместа

Формат — приватный спортивно-гостиничный клуб в зелёной зоне.

🟢 Потенциал масштабирования

Возможность дополнительной застройки  до 5 000 м²:

• расширение спортивной части
• строительство крытых кортов
• увеличение номерного фонда
• развитие SPA или wellness-направления

Ключевое позиционирование

Объект продаётся:

как действующий налаженный бизнес
с профессиональными операторами (падел и фитнес)
с постоянной загрузкой гостиничной части
с действующей инфраструктурой
с возможностью масштабирования

Локация — стратегическое преимущество

Спортивно-гостиничный премиум-комплекс» расположен всего в 2 км от Минска, в активно развивающемся северо-восточном направлении столицы.

Близость к крупным жилым и коттеджным кластерам формирует устойчивый платёжеспособный клиентский поток:

• Новая Боровая — один из самых динамично развивающихся жилых районов
• Уручье — плотная жилая и деловая застройка
• Зелёный Луг — крупный сформированный жилой район
• посёлок Валерьяново — престижная коттеджная застройка
• посёлок Дроздово — активно развивающийся частный сектор

Локация обеспечивает:

быстрый доступ из центра Минска
удобный выезд на основные магистрали
стабильный поток клиентов из близлежащих районов
высокий спрос на спортивную и гостиничную инфраструктуру

При этом комплекс расположен в зелёной зоне, в окружении соснового леса, что создаёт уникальное сочетание:

городская логистика
загородная приватность
премиальный клубный формат

Спортивно-гостиничный премиум-комплекс «— это инвестиционный объект с действующей бизнес-моделью, профессиональным управлением и устойчивым денежным потоком.

ПРОДАЖА. Торговое помещение 335,8 м²
д. Большое Стиклево, Минский район
Продаётся изолированное торговое помещение площадью 335,8 м².
Адрес: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, Новодворский с/с, район д. Большое Стиклево
Основные характеристики:
• Назначение: торговое помещение
• Общая площадь: 335,8 м²
• Год постройки здания: 2013
• Материал стен: сэндвич-панели, блоки
• Бетонные полы
• Стеклопакеты
• Отопление от газовой котельной
• Центральные коммуникации
• Приточно-вытяжная вентиляция
Подходит под:
✔ торговлю
✔ офис + шоурум
✔ представительство
✔ склад с офисной частью

ПРОДАЖА. Торговое помещение 273,5 м². Видимость с  МКАД.

д. Большое Стиклево, Минский район

Продаётся изолированное торговое помещение №5а площадью 273,5 м².

Адрес: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, Новодворский с/с, район д. Большое Стиклево

Основные характеристики:

• Назначение: торговое помещение
• Этаж: 1
• Общая площадь: 273,5 м²
• Год постройки здания: 2013
• Материал стен: сэндвич-панели, блоки
• Полы: бетонные
• Окна: двухкамерные стеклопакеты
• Отопление: от отдельно стоящей газовой котельной
• Центральное водоснабжение и канализация
• Приточно-вытяжная вентиляция

Современное капитальное здание. Помещение с удобной планировкой, подходит под:
✔ магазин
✔ шоурум
✔ склад-магазин
✔ интернет-торговлю
✔ сферу услуг

Право собственности зарегистрировано. Собственник — юридическое лицо

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС/РЕЛАКС СТРУКТУРА  1 720 м² | 3 ЭТАЖА В РАУБИЧАХ  

НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДУБРОВСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА В РАУБИЧАХ**
Под отель, SPA и wellness-центр, банный комплекс, ресторан и B&B

Уникальный инвестиционный объект с высокой степенью готовности, расположенный в одной из самых живописных и востребованных локаций Минской области — прямо на берегу Дубровского водохранилища, с собственным доступом к воде и примыканием к лесному массиву.

Комплекс проектировался как премиальный многофункциональный объект с возможностью гибкой адаптации под различные бизнес-концепции.

🌿 Идеально подходит для создания:

• бутик-отеля или гостиничного комплекса
• SPA & wellness-центра
• банного/термального комплекса
• ресторана или event-площадки
• гостевых апартаментов, B&B
• загородной базы отдыха премиального формата

📍 Локация, которая усиливает ценность

• Первая береговая линия Дубровского водохранилища
• Прямой вид на воду и выход к берегу
• Соседство с лесным массивом, тишина, приватность
• 20 минут от Минска (трасса М3)
• Рядом: спортивный комплекс «Раубичи», экотропы, лыжные трассы, зоны активного отдыха

🏗 Основные характеристики

• Общая площадь: 1 720 м²
• Этажность: 3
• Панорамное остекление
• Просторные террасы с видами на воду и лес
• Свободные планировочные решения для любой концепции

⚡ Коммуникации и готовность

✔ Получены технические условия на газ
✔ Получены технические условия на электричество
✔ Предусмотрена необходимая выделенная мощность
✔ Запланированы сети водоснабжения и канализации

Все условия для завершения строительства получены — объект полностью готов к финальной реализации под выбранную концепцию.

💼 Инвестиционный потенциал

• Редкий формат на первой линии воды
• Высокий туристический и премиальный спрос
• Гибкая адаптация под гостиничный, SPA, ресторанный или клубный формат
• Отличные перспективы доходности и заполняемости круглогодично

📄 Юридический статус

• Объект зарегистрирован как незавершённое капитальное строение
• Документы, проектная и техническая информация — предоставляются по запросу

🔎 Дополнительно доступно:

• визуализации и концепции по адаптации
• инвестиционная модель и расчёт окупаемости
• организация просмотра объекта на месте

Объект коммерческой недвижимости/торговля  с арендным потоком

г. Ивацевичи, Брестская область, ул. Депутатская 47

Локация

Здание расположено в центральной части города Ивацевичи, на одной из главных транспортных и торговых улиц — ул. Депутатская.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, плотной жилой застройкой и близостью к административным, социальным и коммерческим объектам.
Локация обеспечивает высокую видимость, удобную доступность и стабильный покупательский трафик.

Описание объекта

Современное отдельно стоящее торгово-административное здание, полностью введённое в эксплуатацию и используемое под торговлю и услуги.
Объект соответствует современным требованиям к инженерным системам, планировке и энергоэффективности.

• Общая площадь: 1 259,8 м²
• Конструкция: железобетонный каркас, навесные фасады

           Этажность: 2 этажа

• Инженерные сети:
  • центральное отопление, водоснабжение, канализация;
  • система вентиляции и кондиционирования;
  • современное электрооборудование, пожарная сигнализация.
•  Парковка: вместительная открытая парковка перед зданием
• Год постройки:  2018

Функциональное использование и арендаторы

Объект полностью заполнен арендаторами и приносит стабильный арендный доход.
Арендная структура сбалансирована по видам деятельности и срокам договоров.

Якорные арендаторы:

Обе компании входят в топ-5 крупнейших розничных операторов Беларуси, обеспечивая надежный арендный поток и высокий ежедневный трафик.

Арендная загрузка — 100 %.
Договоры заключены на долгосрочной основе с пролонгацией.

💶 Финансовые показатели

• Общая арендная выручка: 5 888 €/мес с НДС

Локация и потенциал объекта

Объект расположен в центральной части города Ивацевичи (Брестская область) — на улице Депутатская, одной из основных транспортных и торговых артерий города.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, развитой жилой застройкой и близостью к административным и общественным объектам.
Такое положение обеспечивает высокую видимость, доступность и устойчивый поток посетителей в течение всего дня.

Преимущества расположения

• Центральная городская улица с прямым выездом на ключевые направления.
• В шаговой доступности — жилые кварталы, учреждения, остановки общественного транспорта.
• Возможность удобной парковки у здания.
• Рациональная структура помещений, подходящая для торговли, услуг и общественных функций.

Обеспеченность торговыми площадями

По состоянию на 2025 год численность населения г. Ивацевичи составляет около 22 000 человек.
Совокупная обеспеченность торговыми площадями оценивается менее 60 м² на 1 000 жителей,
что в 3–5 раз ниже средних значений для крупных и средних городов Беларуси
(где этот показатель обычно достигает 200–300 м²/1000 жителей).

Это означает, что рынок города не насыщен коммерческими площадями,
и спрос на современные торгово-сервисные объекты остаётся высоким и устойчивым.

 Трафик и доступность

• Улица Депутатская — одна из самых проезжаемых и посещаемых в Ивацевичах.
• Здание хорошо просматривается с дороги и имеет удобный подъезд.
• Район отличается смешанным потоком — жители соседних домов, работники близлежащих организаций и транзитные посетители.
• Такое расположение формирует оптимальные условия для арендаторов розничной торговли и услуг.

Здание по адресу ул. Депутатская 47 — это центральный объект в структуре города с выраженным коммерческим потенциалом.
Сочетание выгодной локации, устойчивого трафика и низкой обеспеченности торговыми площадями
делает его инвестиционно привлекательным активом с возможностью роста доходности и увеличения арендных ставок в перспективе.