Купить торговое помещение

• Локация: Минск, логистико-индустриальный узел (район Сосны), трасса Минск — Могилёв.
• Общая площадь: 6 850 м².
• Статус: новое капитальное строение, ввод в эксплуатацию — июнь 2026.
• Возможна продажа поэтажно. Техпаспорт на каждый этаж. Этаж около 800 метров с общими зонами.

Современное решение для бизнеса

Современный рынок труда требует комфортных условий проживания для сотрудников. Наличие собственного общежития или гостиницы — сильное конкурентное преимущество для компаний, привлекающих персонал из регионов Беларуси и стран СНГ:

• ускоряет найм специалистов,
• снижает расходы на проживание,
• повышает удержание и лояльность персонала.

Предлагаемый объект — новое специализированное здание, спроектированное с учётом потребностей современных предприятий.

Основные характеристики

• Общая площадь: 6 850 м².
• Оптимальная планировка под общежитие или гостиницу/хостел для персонала.
• Номерной фонд: компактные номера площадью около 35 м², каждый со своей кухней и санузлом — комфортное длительное проживание без необходимости дооборудования.
• Цокольный этаж — многофункциональная зона (магазин, прачечная, спортзал, кафе и др.) со своими санузлами, отдельными входами и погрузочно-разгрузочной зоной.
• Современные инженерные системы: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение.
• Собственная трансформаторная подстанция 250 кВт.
• Парковка на 66 машиномест.
• Лифт — подходит для маломобильных людей и транспортировки мебели.
• Пожарная безопасность: класс Ф 4.2, встроенные помещения Ф1.2 и Ф3.1 (по СН 2.02.05-2020).
• Возможность изменения целевого назначения после регистрации в Агентстве по госрегистрации (общежитие или жилое здание).

Локация

Объект расположен в стратегическом индустриальном и логистическом узле Минска (район Сосны):

• окружение — складские комплексы, производственные предприятия, транспортно-логистические хабы;
• 9 км до станции метро «Могилёвская»;
• 22 км до Национального аэропорта Минск;
• удобный выезд на трассы М1 (Минск — Москва) и М4 (Минск — Могилёв).

Преимущества объекта

• Готовое решение без затрат на проектирование и строительство.
• Современный формат размещения: автономные номера с кухней и санузлом.
• Гибкость использования: от собственного проживания персонала до сдачи в аренду корпоративным клиентам.
• Просторный цоколь — для столовой, спортзала, сервисных помещений или магазинов.
• Возможность отделки под заказчика до ввода в эксплуатацию.

Под собственное использование

Объект идеально подходит для компаний и предприятий, которые привлекают сотрудников:

• из регионов Беларуси,
• из стран СНГ,
• на долгосрочные и сезонные проекты.

Преимущества собственного общежития или гостиницы для персонала

• Независимость от сторонних арендодателей — компания сама управляет условиями проживания.
• Экономия на длительных арендных платежах и гостиничных расходах.
• Возможность предложить сотрудникам качественное и комфортное жильё, что повышает привлекательность работодателя.
• Контроль качества проживания, безопасности и санитарных условий.
• Гибкость: можно заселять как собственных работников, так и временных подрядчиков или командированные группы.

Такое решение особенно востребовано для логистических операторов, производственных предприятий, строительных компаний и сервисных подрядчиков, которые сталкиваются с необходимостью размещения большого числа сотрудников.

Инвестиционный потенциал

• Высокий спрос на долгосрочную аренду жилья для персонала в Минске и индустриальных зонах.
• Возможность сдачи объекта поэтажно или полностью компаниям, привлекающим рабочие кадры.
• Стабильный поток арендаторов — быстрое возвращение инвестиций.

№ договора на оказание риэлторских услуг    № 5/4 от 20.02.26

Минск / д. Большое Стиклево, Минский район
— прямая видимость с МКАД
— шаговая доступность до метро Могилёвская
— удобный выезд на Партизанский проспект и МКАД
Современный объект формата light industrial: склад, офисы продаж и шоурумы в одной локации.
Состав объекта:
• Склад: 960 м²
• АБК при складе: 120 м²
• Офисно-шоурумные помещения совмещены со складом:
o 273,5 м²
o 335,8 м²
• Склад торговля и офисы —
Характеристики:
• Бетонные полы под нагрузку
• Все коммуникации
• Вентиляция
• Газовое отопление
Логистика:
• быстрый доступ к МКАД
• удобные подъездные пути для грузового транспорта
• эффективная развязка на Партизанский проспект
• удобство как для городских, так и для межрегиональных перевозок
Условие:
Склад реализуется вместе с офисно-шоурумными помещениями (1 или 2 на выбор).

№ договора на оказание риэлторских услуг № 1/4  от 15.01.2026

ПРОДАЖА. Торговое помещение 335,8 м²
д. Большое Стиклево, Минский район
Продаётся изолированное торговое помещение площадью 335,8 м².
Адрес: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, Новодворский с/с, район д. Большое Стиклево
Основные характеристики:
• Назначение: торговое помещение
• Общая площадь: 335,8 м²
• Год постройки здания: 2013
• Материал стен: сэндвич-панели, блоки
• Бетонные полы
• Стеклопакеты
• Отопление от газовой котельной
• Центральные коммуникации
• Приточно-вытяжная вентиляция
Подходит под:
✔ торговлю
✔ офис + шоурум
✔ представительство
✔ склад с офисной частью

№ договора на оказание риэлторских услуг    1/4 от 15.01.2026 г.

ПРОДАЖА. Торговое помещение 273,5 м². Видимость с  МКАД.

д. Большое Стиклево, Минский район

Продаётся изолированное торговое помещение №5а площадью 273,5 м².

Адрес: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, Новодворский с/с, район д. Большое Стиклево

Основные характеристики:

• Назначение: торговое помещение
• Этаж: 1
• Общая площадь: 273,5 м²
• Год постройки здания: 2013
• Материал стен: сэндвич-панели, блоки
• Полы: бетонные
• Окна: двухкамерные стеклопакеты
• Отопление: от отдельно стоящей газовой котельной
• Центральное водоснабжение и канализация
• Приточно-вытяжная вентиляция

Современное капитальное здание. Помещение с удобной планировкой, подходит под:
✔ магазин
✔ шоурум
✔ склад-магазин
✔ интернет-торговлю
✔ сферу услуг

Право собственности зарегистрировано. Собственник — юридическое лицо

№ договора на оказание риэлторских услуг       1/4  от 15.01.2026

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС/РЕЛАКС СТРУКТУРА  1 720 м² | 3 ЭТАЖА В РАУБИЧАХ  

НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДУБРОВСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА В РАУБИЧАХ**
Под отель, SPA и wellness-центр, банный комплекс, ресторан и B&B

Уникальный инвестиционный объект с высокой степенью готовности, расположенный в одной из самых живописных и востребованных локаций Минской области — прямо на берегу Дубровского водохранилища, с собственным доступом к воде и примыканием к лесному массиву.

Комплекс проектировался как премиальный многофункциональный объект с возможностью гибкой адаптации под различные бизнес-концепции.

🌿 Идеально подходит для создания:

• бутик-отеля или гостиничного комплекса
• SPA & wellness-центра
• банного/термального комплекса
• ресторана или event-площадки
• гостевых апартаментов, B&B
• загородной базы отдыха премиального формата

📍 Локация, которая усиливает ценность

• Первая береговая линия Дубровского водохранилища
• Прямой вид на воду и выход к берегу
• Соседство с лесным массивом, тишина, приватность
• 20 минут от Минска (трасса М3)
• Рядом: спортивный комплекс «Раубичи», экотропы, лыжные трассы, зоны активного отдыха

🏗 Основные характеристики

• Общая площадь: 1 720 м²
• Этажность: 3
• Панорамное остекление
• Просторные террасы с видами на воду и лес
• Свободные планировочные решения для любой концепции

⚡ Коммуникации и готовность

✔ Получены технические условия на газ
✔ Получены технические условия на электричество
✔ Предусмотрена необходимая выделенная мощность
✔ Запланированы сети водоснабжения и канализации

Все условия для завершения строительства получены — объект полностью готов к финальной реализации под выбранную концепцию.

💼 Инвестиционный потенциал

• Редкий формат на первой линии воды
• Высокий туристический и премиальный спрос
• Гибкая адаптация под гостиничный, SPA, ресторанный или клубный формат
• Отличные перспективы доходности и заполняемости круглогодично

📄 Юридический статус

• Объект зарегистрирован как незавершённое капитальное строение
• Документы, проектная и техническая информация — предоставляются по запросу

🔎 Дополнительно доступно:

• визуализации и концепции по адаптации
• инвестиционная модель и расчёт окупаемости
• организация просмотра объекта на месте

Объект коммерческой недвижимости/торговля  с арендным потоком

г. Ивацевичи, Брестская область, ул. Депутатская 47

Локация

Здание расположено в центральной части города Ивацевичи, на одной из главных транспортных и торговых улиц — ул. Депутатская.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, плотной жилой застройкой и близостью к административным, социальным и коммерческим объектам.
Локация обеспечивает высокую видимость, удобную доступность и стабильный покупательский трафик.

Описание объекта

Современное отдельно стоящее торгово-административное здание, полностью введённое в эксплуатацию и используемое под торговлю и услуги.
Объект соответствует современным требованиям к инженерным системам, планировке и энергоэффективности.

• Общая площадь: 1 259,8 м²
• Конструкция: железобетонный каркас, навесные фасады

           Этажность: 2 этажа

• Инженерные сети:
  • центральное отопление, водоснабжение, канализация;
  • система вентиляции и кондиционирования;
  • современное электрооборудование, пожарная сигнализация.
•  Парковка: вместительная открытая парковка перед зданием
• Год постройки:  2018

Функциональное использование и арендаторы

Объект полностью заполнен арендаторами и приносит стабильный арендный доход.
Арендная структура сбалансирована по видам деятельности и срокам договоров.

Якорные арендаторы:

Обе компании входят в топ-5 крупнейших розничных операторов Беларуси, обеспечивая надежный арендный поток и высокий ежедневный трафик.

Арендная загрузка — 100 %.
Договоры заключены на долгосрочной основе с пролонгацией.

💶 Финансовые показатели

• Общая арендная выручка: 5 888 €/мес с НДС

Локация и потенциал объекта

Объект расположен в центральной части города Ивацевичи (Брестская область) — на улице Депутатская, одной из основных транспортных и торговых артерий города.
Район характеризуется активным пешеходным и автомобильным движением, развитой жилой застройкой и близостью к административным и общественным объектам.
Такое положение обеспечивает высокую видимость, доступность и устойчивый поток посетителей в течение всего дня.

Преимущества расположения

• Центральная городская улица с прямым выездом на ключевые направления.
• В шаговой доступности — жилые кварталы, учреждения, остановки общественного транспорта.
• Возможность удобной парковки у здания.
• Рациональная структура помещений, подходящая для торговли, услуг и общественных функций.

Обеспеченность торговыми площадями

По состоянию на 2025 год численность населения г. Ивацевичи составляет около 22 000 человек.
Совокупная обеспеченность торговыми площадями оценивается менее 60 м² на 1 000 жителей,
что в 3–5 раз ниже средних значений для крупных и средних городов Беларуси
(где этот показатель обычно достигает 200–300 м²/1000 жителей).

Это означает, что рынок города не насыщен коммерческими площадями,
и спрос на современные торгово-сервисные объекты остаётся высоким и устойчивым.

 Трафик и доступность

• Улица Депутатская — одна из самых проезжаемых и посещаемых в Ивацевичах.
• Здание хорошо просматривается с дороги и имеет удобный подъезд.
• Район отличается смешанным потоком — жители соседних домов, работники близлежащих организаций и транзитные посетители.
• Такое расположение формирует оптимальные условия для арендаторов розничной торговли и услуг.

Здание по адресу ул. Депутатская 47 — это центральный объект в структуре города с выраженным коммерческим потенциалом.
Сочетание выгодной локации, устойчивого трафика и низкой обеспеченности торговыми площадями
делает его инвестиционно привлекательным активом с возможностью роста доходности и увеличения арендных ставок в перспективе.